中信房屋 Q2宅指數(shù)「經(jīng)濟(jì)感受」與「購屋意願」兩大綜合指數(shù)表現(xiàn)雙雙翻黑 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
中信房屋 Q2宅指數(shù)「經(jīng)濟(jì)感受」與「購屋意願」兩大綜合指數(shù)表現(xiàn)雙雙翻黑
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  • 中信房屋 Q2宅指數(shù)「經(jīng)濟(jì)感受」與「購屋意願」兩大綜合指數(shù)表現(xiàn)雙雙翻黑
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋2018年6月20日召開「2018年第2季宅指數(shù)」研究調(diào)查報(bào)告，該報(bào)告委託創(chuàng)市際市場研究顧問公司在5月11日至5月18日，針對七都(六都加上新竹)受訪者，以IX Survey專業(yè)網(wǎng)路調(diào)查機(jī)制，回收1,130份有效問卷顯示，本季經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)為36.13分，以及購屋意願指數(shù)37.61分，均較上一季減少，而且在六大理財(cái)項(xiàng)目中，只有投資外幣較上季增加，減少最多的是活存/定存，其次為不動產(chǎn)。針對未來購屋時(shí)間點(diǎn)，則出現(xiàn)M型化的現(xiàn)象，表示將在「不到三個(gè)月內(nèi)」與「1-2年」購屋的受訪者較上季增加，而不動產(chǎn)連續(xù)七季超越現(xiàn)金，仍穩(wěn)坐抗跌保值第一寶座。
 
中信房屋副總劉天仁指出，不動產(chǎn)連續(xù)七季超越現(xiàn)金，仍穩(wěn)坐抗跌保值第一寶座，表示民眾仍然肯定並偏愛不動產(chǎn)的價(jià)值，只不過，本季中信房屋宅指數(shù)調(diào)查與上一季比較，經(jīng)濟(jì)感受與購屋意願兩大綜合指數(shù)表現(xiàn)雙雙翻黑，顯示民眾對於經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的感受不佳時(shí)，房市也不會好；不過，值得主意的是，表示將在「不到三個(gè)月內(nèi)」購屋的民眾卻增加了，代表少數(shù)民眾已經(jīng)嗅出房市落底的氣氛，積極進(jìn)場以搶得先機(jī)。
 
總劉天仁指出，本季的經(jīng)濟(jì)感受指標(biāo)，除了「理財(cái)」與「房價(jià)」較上季微幅增加外，其餘經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)均下降。其中，「景氣」與「物價(jià)」為減少較明顯的指標(biāo)，已經(jīng)連續(xù)下降二季，表示民眾已經(jīng)連續(xù)二季對於景氣與物價(jià)的感受欠佳，值得政府留意。
 
就民眾考慮購買的房屋物件，劉天仁指出，愈來愈偏愛較新屋齡，這對於屋齡老舊的物件來說是個(gè)值得特別注意的警訊。
 
至於未來民眾最青睞的購屋區(qū)域，本季宅指數(shù)調(diào)查結(jié)果，七都中以新北市比例最高(23.8％)，其次為臺中市(16.7％)，再其次為高雄市(14.6％)，首都臺北市則落在第四名(13.7％)。劉天仁指出，近年的大型交通建設(shè)如快速道路、捷運(yùn)環(huán)狀線、淡水輕軌等，以及臺鐵捷運(yùn)化的措施，都有效擴(kuò)大了首都生活圈的範(fàn)圍，使得新北市到臺北市的通勤時(shí)間時(shí)間縮短了，而在新北市許多重劃區(qū)陸續(xù)成形的前提下，有些區(qū)域的環(huán)境質(zhì)感與便利性甚至已勝過臺北市，劉天仁預(yù)期不久的將來，新北市會有愈來愈多行政區(qū)域或指標(biāo)建案的價(jià)位漸漸高過臺北市的幾個(gè)行政區(qū)，如萬華、文山及北投區(qū)的平均房價(jià)，就可能會被新北市超越。
 
延續(xù)2018年第一季的調(diào)查結(jié)果，約5成(49.4％)仍然選購3房物件，其次為「4房」物件(20.1％)，逐漸遠(yuǎn)離過去認(rèn)為2房為主流的趨勢，劉天仁說，2房逐漸退燒的現(xiàn)象，表示年輕人的購屋能力不足，因此選擇二代同堂甚至三代同堂，以減輕購屋壓力。這再次為政府建立長期的社會住宅政策，提供了需求面的支持，因?yàn)槿绻贻p人沒有成家的能力，後續(xù)的「立業(yè)」速度與成效就會受到影響，值得政府作為刻不容緩優(yōu)先思考的項(xiàng)目。
 
至於想買房子的人，大概會看幾間房子之後再出手呢？根據(jù)中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查，平均來說，約看了9.9間物件，與上一季的9.8間差不多。本季購屋目的，在自用的部份，以自住最高(40.8％)，換屋其次(19.3％)，獨(dú)立分戶第三(8.8％)。而純粹置產(chǎn)短期不出售者也有15.3％，約1成(9.5％)民眾的購屋目的是收取租金，只有6.3％是為了等待時(shí)機(jī)出售賺取差價(jià)。劉天仁指出，這表示民眾購屋的心態(tài)已趨健全，房價(jià)已回復(fù)至合理行情，對於想要購屋的民眾來說是福音。
 
如果將購屋行為與年齡交叉分析，各年齡層都以自用為主要購屋目的，其中以30-39歲的比例最高(80.4％)，然而購屋價(jià)位以50歲以上最高，來到1127萬元，購屋預(yù)算最低的反而是40-49歲的壯年族群，只有915萬元，還低於20-29歲的922萬元、30-39歲的1015萬元，真有令人跌破眼鏡之感，因?yàn)檫@個(gè)年齡層正好是人生最高峰的階段，但是購屋預(yù)算卻最少，劉天仁說，這個(gè)年齡層的家庭負(fù)擔(dān)最重，要奉養(yǎng)上一代，也要撫育下一代，有可能是因此而無法應(yīng)付更多購屋預(yù)算；但是也有可能是這個(gè)年齡層的收入，並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升，不敢出手花大筆的預(yù)算，這個(gè)年紀(jì)創(chuàng)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)又比較高，不敢踏出舒適圈一博未來，這也是值得政府留意的現(xiàn)象。
 
劉天仁說，第二季宅指數(shù)的調(diào)查雖然不如第一季樂觀，但是就各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房價(jià)的落底已是事實(shí)，而現(xiàn)在的社會氛圍，大多數(shù)人問的問題是：「現(xiàn)在可不可以進(jìn)場買？」，相較前幾季問的問題是：「房價(jià)還會不會再跌？」，顯示民眾也感受到房價(jià)的跌勢已經(jīng)不明顯，考量的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到想要出手進(jìn)場，呈現(xiàn)「既期待又怕受傷害」的微妙心情，顯示民眾已經(jīng)跨過了期待「價(jià)格向下修正」的不安門檻，踏出「想要進(jìn)場」的穩(wěn)健步伐。